建筑行业内，有一条公认的核心评判标准，足以区分普通承包商与顶级大型建筑商。
在美国，能否成为一个大型的建筑商，有一个很重要的标准，那就是能否会拿下大片的地皮，自己开发商业区或者是住宅社区。
“还要感谢加菲尔德先生的帮助与提携。”他倒是越来越恭敬了。
“如果不是加菲尔德家族的家族办公室帮忙斡旋、对接资源，帮钱德勒公司疏通市政那边的关系，我们可没有渠道从旧金山市政府的手中拿下那片核心地块。”
“那块地皮的面积，足够打造一座中大型的高端住宅社区，还能配套建立一个商业街区。”
“不用这么客气，这也是应该的。”恩斯特挥手说道“毕竟我也是受益者，出点力是必然的。”
他的公司，家办可是也有投资的，算是加菲尔德系在地产行业的嫡系。
而和他聊完，恩斯特最后看向了托马斯·梅勒尔身边的那个精廋中年男人，也是他这次把这些人串联起来的一个纽带。
林奇家族，现在是一个绝对没落的西海岸家族，这个家族的财富和资产，甚至都达不到踏入上流社会的门槛。
可在几十年前，林奇家族却是加州著名的超级大地主，整个马里布都是这个家族的。
林奇家族祖上是波士顿新英格兰地区的老钱，家族财富和那个时代所有的家族一样，都来自于航运、银行与纺织业。
1887年的时候，当时的家主弗雷德里克?黑斯廷斯?林奇变卖所有东海岸的产业迁居洛杉矶，随后在1892年花费了30万美元买下了一个面积13330英亩的西班牙大牧场，也就是现在的马里布。
后来他又继续扩张，把这个牧场的面积增至了17000英亩，几乎独占了现在马里布的全境。
而他买下马里布的的初衷，并不是开发房地产卖房，也不是开牧场，而是打算建立一个私人的海滨庄园。
可惜的是，这个家伙英年早逝了，刚过五十岁就死了。
后来他的夫人梅?奈特?林奇掌控了家族的话语权，她也是林奇家族真正的斗士，被称为马里布女王。
不过她这个女王可不是什么商业上的尊称，而是因为她和加州政府的长达半辈子的斗争。
弗雷德里克?黑斯廷斯?林奇去世之后，可能是看到林奇家族是一个女人当家吧，各路的牛鬼蛇神就都来了，打算瓜分掉马里布。
其中最著名的就是南太平洋铁路公司和加州政府，一个想要建设铁路，一个想要建设公路。
不过南太平洋的铁路是没有建成，可加州政府却强行征了地，修建了一条罗斯福公路，也就是现在的PCH太平洋海岸公路。
而之后就是林奇家族的另一个支柱产业，马里布瓷砖厂莫名其妙的燃起了大火，不仅阻断了林奇家族的现金流供应，还因此背上了赔偿的巨额债务。
导致一直以来打官司的巨额诉讼费成为了压垮林奇家族的稻草，无奈之下只能分批出租、出售马里布的地块，这才诞生了现在的这个豪宅遍地的马里布。
梅?奈特?林奇的晚年几乎是耗尽家产，去世时整个林奇家族差不多是一贫如洗的状态，庞大的海岸帝国已经土崩瓦解。
不过恩斯特现在就是要利用林奇家族的过去，来组建加菲尔德家族的地产系。
莱昂·钱德勒不用说，在这件事上他根本就没有话语权。
如果不是恩斯特，他现在还只是弯区的一个小小的建筑商。
别说现在出入上流社会，结交各路政要了。
估计他上杆子送钱，都找不到门路。
而麦卡锡家族呢，他们为什么会成为加州的异类，不自持物业？
你以为是他们不想？
而是想也没用。
别看麦卡锡公司在加州的业务规模极大，是西海岸顶级的商业建设总承包商。
可这家公司的总部却并不在加州，而是在密苏里州的圣路易斯。
它们能够成为西海岸的顶级的建筑商，完全是因为这家公司的能力和经验。
早在1915年的时候，麦卡锡公司就承建了旧金山巴拿马太平洋万国博览会的部份场馆。
在西海岸，在非商业建筑领域，就没有比麦卡锡建筑公司更有经验的企业了，甚至其余这类的建筑公司，对他们都产生不了任何的威胁。
这里面主要和加州本土地产商的畸形发展也有关系，加州的土地贵，商业房地产更赚钱，所以所有的本土大型建筑商，都一门心思的往商业大楼和住宅社区的业务里钻。
对于非商业尤其是公共建筑的利润，根本就看不上眼，这就让麦卡锡建筑公司在这些领域难有对手。
可这也不是好事，那就是加州本地的建筑公司，在商用地皮上对麦卡锡建筑公司严防死守，尤其是在政府批文和土地买卖方面，让麦卡锡家族寸步难行。
也因为如此，当恩斯特打来电话，有意组建一个加菲尔德家族参股的建筑公司时，麦卡锡家族答应的非常爽快。
他们也想就此完成新的业务扩张，完成转型。
而最后的林奇家族，他们就更没有任何的话语权了。
如果没有恩斯特的这次组局，他们还在回忆祖上的光辉呢。
第1021章 政治没有中立性
纳科总部的工地上，一派热火朝天的施工景象铺展开来。
整片施工区域被分割成了各个区块，有在道路硬化的、有在地基浇筑的，也有管网预埋的。
托马斯·梅勒尔站在恩斯特的身侧，指着整片庞大的园区工地，介绍道“园区整体配套、绿化管网、市政接驳以及主办公楼的施工工程，我们交给了钱德勒建筑公司来负责。”
“而技术属性更强，施工标准更严苛的纳科科研大楼、实验中心、数据机房以及所有配套的附属楼宇，则全部交由麦卡锡公司承建。”
这座总部园区是两家公司共同承接的，没有主次，根据自家的特长，各站所长。
既然想要打造加菲尔德系的地产建筑公司，就必须要让这些跟着你的人吃肉，让他们都能看到实打实的红利，什么都没有利益架构跟稳定。
当然，纳科的总部虽然不是一个小项目，总投资预计高达14亿美元，不过对于整个加菲尔德地产系来说，它还远远不是目标。
“整个园区的施工周期预计会在两年内完成，按照目前的施工进度和团队状态，预计明年年底就可以全面竣工、验收交付，并正式投入使用。”
如此庞大的综合性科创总部园区，仅用两年时间就完成全部的建设落地，在美利坚绝对堪称业界奇迹。
而之所以这么快，除了两家建筑公司的重视，主要还是钱到位了。
恩斯特的企业，那是有名的不差工程款，虽然也会押款，可没有那些乱七八糟的事情，到期就结算，完全按照合同办事。
对于坏账横行、老赖遍地、三角债无数的建筑行业来说，这份口碑，就是最硬通货的金字招牌。
没人想要丢掉这样一个客户，也不敢拖延工期。
恩斯特收回远眺的目光，脑海中浮现出驱车赶来时途中所见的景象“我过来的一路上，看到圣何塞近郊这片区域，大大小小的工地绝大多数都处于停工荒置的状态，是怎么回事？”
因为处在市郊，基本上圣何塞新批的土地，都在这篇区域，工地多也是正常的。
“这些全部都是互联网泡沫鼎盛期，各大科技公司高价拿的地。”
“现在吗？”托马斯·梅勒尔耸了耸肩，想来也不用他多做解释了。
“这么说，这些土地停工，还是因为我了？”恩斯特倒没有任何的尴尬，这些公司自己看不懂形式，在价高的时候接手，可怪不了别人。
“也就是说，我可以把这些土地给低价的买过来？”
他倒是不缺少土地，可也不在乎多买一些优质的地皮。
硅谷很大，大到承载了全球半数的科技巨头与创新资本。
可硅谷也很小，小到具备开发价值的土地极度稀缺，也造就了寸土寸金的价格。
即便是圣何塞这个硅谷的首府、核心腹地，总面积也并不算辽阔。
和旧金山、帕罗奥图、山景城等所有硅谷核心城市一样，当地政府对土地出让，新区开发始终保持着极度谨慎的态度，严控土地供应节奏，批量放地的难度很大。
这些事莱昂·钱德勒在旧金山拿地，为什么那么感谢恩斯特的原因。
没有加菲尔德家族出面，别说是莱昂·钱德勒了，就是加州本地的那些顶级地产商，都很难拿到那么大一块的土地批文。
而圣何塞近郊那么多土地批复，还是因为互联网泡沫爆发，海量科技企业扎堆涌入，抄高了圣何塞和整个硅谷的地皮和房价。
要不然圣何塞政府，是不可能拿出那么多的土地售卖的。
别看这边是近郊，但这也是圣何塞唯一的一块有价值的土地区域了。
在往远的郊区土地倒是不少，可没路、没水、没电，很难有发展前景，至少未来十几二十年是如此。
所以这附近近郊的土地，绝对是保值的核心地块，哪怕建造一些办公楼出租出去，都会赚的盆满钵满。
他可是知道，未来圣何塞的房价，不敢说是全美利坚最高的，但对标纽约曼哈顿、洛杉矶顶级富人区，也毫不逊色。
要是能趁着现在科技低谷期，批量收割这片近郊的优质地皮，后续不管是打造一批高端别墅区，还是科创产业园和商业综合体，未来的收益都将是难以估量的天文数字。
而且不管是圣何塞，整个硅谷应该都是机会。
现在屯一批土地，等08年后再屯一批，加菲尔德家族就可以在土地资源上，追上那些老牌家族，也可以以此来增加加菲尔德地产系的话语权掌控。
托马斯·梅勒尔并不知道恩斯特心中长远的地产布局，将自己知道的关于周边的详情都说了出来“那些停工的工地虽然面积大，可大多都是零散的小地块，有太多的企业持有，即便这些公司现在一个个的资金链承压，也不可能全部都会选择出售。”
“整片区域倒是有两块面积非常大的核心地皮，可对方并一定会卖给你。”
恩斯特敏锐的捕捉到了他语气中的异样，尤其是对方说的是不一定会卖，而不是一定不会卖，这瞬间勾起了他的好奇心“这两块大地皮，是哪家公司的资产？”
“最大的一块是思科的，面积大概是我们纳科这块地皮的两倍，即便是按照现在的地价，思科出售这块土地应该也不会亏钱，但它们应该没有太多理由出售。”
“那块地皮思科是打算建立一个可以容纳两万名员工同时办公的超级研发园区的，这是思科的未来。”
恩斯特则是眼睛一亮，什么未来，它也要有钱来建造这个未来才行呀。
现在纳科的这块总部地皮是192英亩，每英亩的售价超过了78万美元，纳科光是地皮钱就花费了1.5亿美元。
你还别嫌贵，因为就在纳科拿地的半个月前，这块地皮的价格，每英亩高达105万美元左右。
之所以降价这么多，一个原因就是互联网泡沫爆发了。
另一个原因其实也和互联网有关，那就是圣何塞想要留下纳科这个冉冉升起的通信半导体行业的巨无霸来实现对冲。
万一互联网真的不行了，圣何塞还能依靠半导体发展，也算是两条腿走路了。
正因为如此，78万美元一英亩，已经算是一个优惠价了。
即便是互联网泡沫了，圣何塞的土地价格也不会降太多，现在基本就见底了。
反正土地也不多，大不了不卖。
“也就是说，思科的那块地皮有400英亩？”
“397英亩。”托马斯·梅勒尔给出了一个准确的数字。
“另一块呢？”
托马斯·梅勒尔再次看了他一眼，这次眼神更怪异了“那块地皮和我们这块地皮的面积大小差不多，有185英亩。”
“不过那是易贝的，现在应该在微软的手里。”
“这是当年易贝买来打算建总部和圣何塞的政府购买的，不过后来易贝和亚马逊合并，这块地皮就暂时闲置了下来。”
“不过现在微软收购了亚马贝，也不可能在这块地皮上建什么，大概率会当成一笔投资资产，价格合适就会出售。”
“但...”后面的话他没有说，可恩斯特明白，那就是比尔·盖茨会卖给他吗？
“卖不卖的，总要试过才知道。”恩斯特倒不觉得这是什么难事。
何况他要这两块地皮也是房地产开发，不涉及什么科技项目，和微软也没有什么所谓的行业竞争。
比尔·盖茨和他是不对付，但也达不到那种不死不休的程度，要不然他成立的美利坚互联网协会，微软也不可能加入。
参观了一圈，恩斯特看了一眼手表，发现已经快中午了。
他看着后面一路陪他视察的几人，笑着说道“抱歉，耽误你们时间了。”
“为了表示我的歉意，我知道一家不错的餐厅，中午这顿我请。”
......
圣何塞的东部华人区，王朝海鲜酒家，一家在整个湾区都非常有名的粤式酒楼，主营港式海鲜料理。
恩斯特吃过的各种中式餐厅里，这家王朝海鲜酒家，是他最喜欢的海鲜酒楼之一。
每次来湾区和硅谷，只要有时间，他都会来品尝一下这里的美食。
车辆停在酒楼门口，恩斯特一行人刚推门步入大堂，一名身着正装气质干练的华人经理便快步迎了上来，态度恭敬的说道“加菲尔德先生，欢迎大驾光临。”
这家酒楼是香港移民合伙投资的，据说股东有七八家，反正恩斯特来了这么多次，是一个也没见过，倒是和这个酒楼经理挺熟悉。
“陈，最近还好吗？”恩斯特热情的和他打了个招呼，一点大富豪的架子都没有，亲切自然。
酒楼大堂的显眼墙面上，还挂着恩斯特当年第一次来时，与酒楼全体员工的合影照片呢。
那时候他刚成为世界首富，正是媒体报道最多的那个阶段。
不光是他，像是成龙的，杰西卡·阿尔芭的，思科上任总裁的照片都有，好多硅谷和加州的名人，都来过这家酒楼。
主要是这家酒楼巨大的海鲜池，美国人可没有见过，所以很受高端人士的喜欢。
“非常好。”陈经理客气的回应着，然后一边引路，带众人前往包厢，一边奉承道“要是你这样的大人物每天都来，那就更好了。”
“哈哈，你倒是越来越会说话了。”恩斯特闻言爽朗一笑。
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