心里说不上有多激动，但确实有一种塌实的感觉。
那种感觉，就像是在一盘漫长的棋局中，终于稳稳地落下了一枚关键的棋子。
虽然康力科技的资产不算最优质，制造业务连年亏损，但地皮储备丰厚。
不是为了赚快钱，而是为了长远布局。
与此同时，另一边的战果也已经落袋为安。
国际城市集团的私有化，虽然不如康力科技这般十全十美，但也算是顺利收官。
港灯为此支出了5.25亿港币，换来了国际城市集团45%的股权。
这个数字，刚好在港灯的承受范围之内。账上那十多亿的现金流，扣去这笔开支，还剩将近十个亿，足够应对接下来的风浪了。
唯一让他心头微微发堵的，是那45%，而不是他最初想要的60%。
多了一个李家成，横插一杠子，硬生生从他碗里分走了同样大的一块。
黄家豪轻轻摇了摇头，做生意就是这样。你不能指望每一步都走得称心如意，能在别人的觊觎和围堵中守住大半江山，已经算是不错的结局了。
更何况，45%这个数字，也并非不能接受。
国际城市集团手里握着的那批地产资源，都是实打实的硬资产。一旦香港地产市场回暖，这些资产的价值将成倍释放。
到那时候，港灯手中这45%的股权，带来的回报足以让今天所有的付出都显得微不足道。
黄家豪翻开了桌上另一份文件，那是港灯资产的整体评估报告。
除了国际城市集团这45%的股权之外，港灯还拥有北角待建的商业写字楼“港灯中心”，以及一批分散在各处的投资性物业。
这些资产加在一起，构成了一个颇为可观的地产版图。
电力业务是根基，稳如磐石；地产业务是翅膀，等待起风。
黄家豪的手指在桌面上轻轻叩了几下，脑海里已经开始勾勒接下来的棋路。
国际城市集团那边，虽然不能独享，但45%的持股加上会德丰那10%的态度，小马登是个聪明人，在关键问题上应该知道怎么选。
至于长江公司，李家成这次不过是见不得别人好才冲进来的，未必有长期和他较量的耐心。
时间，站在有准备的人这边。
窗外的天色渐渐暗下来，黄家豪站起身，走到窗前，双手插在裤袋里，望着这座灯火辉煌的城市。
一周之内，两场私有化，一成一败？
不，谈不上败。只是没有全胜而已。
康力科技收入囊中，国际城市集团落袋为安。
5亿加5.25亿，十亿出头的资金，换来了一个科技平台的所有权和一个地产旗舰的半数权益。
这笔账，怎么算都是划算的。
虽然带有遗憾，但既得利益确实是实实在在地扩大了。
那些遗憾，是李家成塞给他的；而那些利益，是他自己一寸一寸挣回来的。
…
…
…
正在此时，助理轻轻敲门进来，压低声音汇报道：“黄生，中巴的毛元洲先生来了，说有要事汇报。”
“请他进来。”
不多时，办公室的门被敲响，毛元洲推门而入，面带几分急切。
“老板，梅窝那块地，找到了。”
他说着，双手恭敬地递上一份文件夹。
黄家豪接过来，翻开，目光逐行扫过，神情专注而沉稳。
“你说说看。”
“这片土地位于梅窝横塘村的海边，一面临海，三面环山，整体格局正好符合您对临海和私密性的要求。”毛元洲简明扼要地介绍道。
毛元洲刚汇报完，黄家豪的目光还停留在那张照片上，手指在桌面上轻轻叩了两下。
照片里的海湾确实不错，青山环抱，碧海在望，唯独岸线那一带是乱石滩涂，缺了片能赤脚走上去的细软沙滩。
“老板，这块地原本是一个老渔村的闲置用地，周边没有其他开发项目，私密性极好。”
毛元洲见黄家豪满意，又补充道，“唯一的交通问题是进出的路窄了点，只有单车道，会车不太方便。”
黄家豪抬起头，看了他一眼：“路窄就拓宽。你一并把沿路的地也谈下来，别让日后有人卡脖子。”
“明白。”毛元洲点了点头，在文件上快速记了一笔。
办公室的门再次被敲响，刘德明推门进来，西装笔挺，手里拿着笔记本。
“黄生，您找我？”
黄家豪把文件往桌前一推，示意他坐下。“刘经理，你先看看这个。”
刘德明走上前，双手接过文件，快速翻阅了一遍。他是做实业出身的，对地产项目并不陌生，看完便大致明白了黄家豪的意思。
“梅窝这块地，位置不错。”刘德明合上文件，斟酌着说道，“不过横塘村那一带的地质我有点印象，以前做项目时接触过，靠近海边的部分土层偏软，如果要做别墅地基，可能要打桩或者做加固处理。”
黄家豪点了点头，他喜欢这种提前把问题摆上桌面的做事风格。“这些技术上的事你去找人评估，该花的钱不要省。”
他说着，双手交叉搁在桌面上，目光沉稳地看着两人：“重点我说一下。”
毛元洲和刘德明都不约而同地坐直了一些。
“用弘利投资的名义去拿地，不要跟我这边直接扯上关系。”黄家豪的语气不急不徐，“这片地方我不打算对外销售，全部自用。
规划几栋独立别墅，风格不要那种张扬的，低调一点，但用料和工艺都要顶级。山体和水系要保留原有的自然风貌，不要大拆大建。”
他顿了顿，拿起桌上的笔，在便签纸上随手画了几笔：“另外，人造沙滩要想办法做。没有沙滩，这个临海风景就浪费了一大半。
你去研究一下怎么做，找国外的团队来设计也行，我要的是效果。”
刘德明一一记下，抬起头问道：“黄生，地块的总面积大概是多少？”
“毛经理。”
毛元洲立刻接话：“初步估算可用面积在三万平方英尺左右，加上周边可以谈的林地和水源地，总占地可以扩展到五万平方英尺以上。”
“五万呎。”刘德明在心里默默换算了一下，这个规模已经相当于一个中等规模的私人庄园了。
他没有表露出任何惊讶，只是沉稳地说道：“明白。我会尽快组建项目团队，一周内拿出初步的可行性评估和预算方案。”
“嗯。”黄家豪靠回椅背，忽然想起什么，又补了一句，“对了，那个村子里的老建筑，如果有保存完好的传统石屋，可以考虑保留一两栋，修缮一下做茶室或者会客厅。有点传统文化的味道，反而更有意思。”
毛元洲和刘德明对视一眼，都微微点头。刘德明合上笔记本，认真地说道：“黄生放心，这个项目我会亲自跟。”
“去吧。”黄家豪挥了挥手，语气轻松下来，“争取明年夏天之前，能让我在海边喝上冰啤酒。”
两人站起来，一前一后走出了办公室。门轻轻关上，办公室里重新安静下来。
黄家豪重新拿起那份文件，翻到那张海湾的照片，嘴角微微上扬。
一个好的度假地，有时候比一个好项目更让人期待。
…
…
…
李国基敲门进来的时候，黄家豪正站在窗边，手里端着半杯凉透了的咖啡。
窗外是中环密密麻麻的写字楼，阳光打在一片片玻璃幕墙上，反射出刺眼的白光。
“老板。”李国基走进来，顺手把门带上了。
黄家豪转过身，把咖啡杯搁在办公桌上，示意他坐下。
“拍卖会怎么样？说说看。”
李国基脸上带着笑，拉开椅子坐下来，语气里掩不住几分得意。“比预想的还顺利。三块地，全部拿下。
有一块全场就咱们和港灯那边在出价，其他几家连牌都没举。”
黄家豪听了也笑了笑，坐回自己的位子。“意料之中的事。今年这行情，敢伸手的没几个。”
弘利置业这一年来默默吸纳了六百万平方尺的可建楼面，这个数字放在外面足以让同业侧目。
但黄家豪心里清楚，这才哪到哪。
他记得前世的一些片段，八四年港府前后拿出了五十幅地拍卖，上半年三十幅里收回六幅，下半年二十幅里收回七幅。
冷成这样，不是没人想买，是没人敢买。
越是这样的时候，越是该出手。
“我原本想着今年总共拿九个亿出来，把储备做到七百万呎。”黄家豪靠在椅背上，手指轻轻叩着桌面，“现在看，可以再大胆一点。今年争取做到八百万呎。”
李国基点了点头，掏出随身的小本子记了一笔，然后又抬起头，带着几分佩服的表情说道：“说起来，老板您让港灯那边配合这一手，确实高明。
要不是他们在旁边托着，有几块地光凭咱们一家出价，港府那边搞不好真会收回。”
黄家豪摆了摆手，不以为意。“托一托而已，别让场面太难看。港府那边也要面子，你底价太低，他不肯卖的。
多一家出来举牌，至少面上过得去。”
他顿了顿，又补充道：“再说了，港灯的地产部门闲着也是闲着，让他们动一动，保持状态。”
李国基心领神会地笑了笑。老板做事一向是这样，每一步都有讲究，面上看着云淡风轻，底下早就布好了局。
八百万呎的土地储备，听起来是个不小的数字。但黄家豪心里门清，这点体量放在香港地产圈，也就是个中等偏上的水平。
那些老牌家族，新鸿基、长实，一年光是卖出去的楼面都不止三百万呎。
他记得前世新鸿基巅峰时期的土地储备做到过五千万呎，恒基也有三千万呎。跟他们比，弘利置业还差得远。
不过眼下的局面，弘利置业在土地储备上已经能跟恒基掰掰手腕了，仅次于新鸿基和长江公司。
这还没算港灯那边——港灯旗下的国际城市集团有四成五的股权，加上鸭脷洲那大片土地，合在一起又是一笔不小的家底。
至于康力置业那边，还握着一百六十万平方米的工业地皮，虽然不是商业地皮，但只要跟港府沟通好了，转化出来的空间也不容小觑。
“对了，金钟二段那个上盖项目，投标的情况你打听了没有？”黄家豪忽然话锋一转，表情认真了几分。
李国基收起笑容，正色道：“打听了。投标的财团不多，恒隆和新世界已经明确说不参与了。
听说恒隆那边跟港府闹得不太愉快，估计是之前四亿挞定那口气还没顺过来。”
黄家豪微微点头，没说话。
恒隆那四亿挞定的事在香港地产圈人尽皆知。八一年恒隆拿地的时候何等风光，后来形势急转直下，他们想跟港府商量把补地价降个十四亿，港府一口回绝。
恒隆硬着头皮交了四亿定金，最后还是咬牙放弃了。四亿港币，差不多是恒隆八一年全年的利润。换成谁，心里都不会舒服。
新世界不参与，恒隆不参与，其他几家老牌开发商怕是也不会轻易出手。
金钟二段这个项目，怎么说也要投十个亿上下的规模，周期长、回报慢，在这种市道下，愿意赌的人不多。
租金虽然只跌了三成左右，但商业地皮的跌幅远远不止这个数。道理很简单，商业项目回报周期太长，今天投下去的钱，七八年后才能看到回头钱。
香港的前景谁说得准？八四年了，距离九七越来越近，那些手里攥着大把现金的开发商，宁可一块一块地慢慢做，也不敢把宝押在十几年后的商业项目上。
这就给了黄家豪机会。
“补地价的事，我已经想好了。”黄家豪忽然开口，语气平淡得像在说今天中午吃什么。
李国基立刻往前探了探身子，眼睛盯着黄家豪的手指。
黄家豪伸出手指，在桌面上蘸了点茶水，缓缓写下一个数字：4.28亿。
李国基倒吸了一口凉气，眼皮跳了一下。“老板，这个数……稳不稳？”
四亿二千八百万，听起来是个大数字。但要知道，金钟二段那个项目在巅峰时期的补地价是十八个亿。
如今跌到四亿三，只有当年的两成出头，连三成都不到。这价格要是报出去，要么被人当成神来膜拜，要么被人当成疯子来嘲笑。
“我觉得很稳。”黄家豪回答得干脆利落，像是早就把各种可能都推演过无数遍了。
李国基还是有些忐忑。“可这是投暗标啊，不像拍卖那样能当场见分晓。咱们出了价，别人出多少，根本不知道。高了吃亏，低了落空……”
黄家豪笑了，伸手拍了拍李国基的肩膀。“所以我才说稳。你想想，那些大发展商，他们什么风格？
货如轮转，钱要快进快出。
上一篇：人在诸天，你这天庭正经吗？
下一篇：返回列表