神豪从军训主播开始 第632章

　　逐渐成为了江城乃至是内地几个省份的企业领袖。

　　话语权和影响力足够。

　　今天回江城的路上，给几位江城地产企业家发了一条信息，邀请他们过来吃饭。

　　这些地产大佬来之前都以为是过来庆祝霍利成功收购迪奥，再添商业版图。

　　还以为会摆上几桌，来很多人。

　　到了才发现，就只有几位地产商。

　　听霍利刚刚那句话，显然今天这顿饭不是简单地老朋友聚会。

　　猜测霍利又在酝酿什么大动作了。

　　罗军作为霍利的长辈，一家人都和霍利关系不错，笑着道，“小霍，你就别给罗叔卖关子了。

　　有什么话直接讲吧。

　　现在江城企业家圈子，你绝对是中流砥柱。”

　　霍利微笑道：“这几年地产行业委靡，从政策和市场反应上看，中国房地产市场基本上就是这样了。

　　在座的几位，估计也只有龙科和港城置地财务状况稍微好一点吧，毕竟你们拥有庞大的商业地产，算是现金奶牛。”

　　罗军道：“不能说好，只能说安全，但也踩着红线在走。”

　　金科地产董事长周达摇头苦笑道：“金科的情况，就不用我多讲了！”

　　华宇董事长蒋杰和碧桂园江城区域总裁王立，同时皱眉。

　　不想多说。

　　反正是不好过。

　　霍利举杯道：“我和地产行业没有太多的交集，但也不忍心看着各位同仁这么煎熬。

　　国家出台了一项救市的政策，或许我能拉你们一把。”

　　几人同时抬头看向霍利。

　　最激动的莫过于周达，“提前替黄董感谢霍总慷慨解囊。”

　　金科控股集团的董事长黄红云在过去两年最艰难的时候，多次找霍利借过钱。

　　但是霍利没借，如果是几千万，霍利就当是资助了。

　　动则几亿上十亿的借款，银行现在都不敢轻易批给地产商，何况是他个人。

　　肉包子打狗一去不回。

　　蒋杰好奇问：“霍总有什么好的建议吗？我们能做些什么？”

　　霍利微笑道：“建议谈不上，我只是想从各位手上买房子。”

　　几人一脸疑惑。

　　买房子？

　　喝了点酒，一下没反应过来。

　　港城置地的杨桦道：“霍总没开玩笑吧？

　　放眼全国，你这座价值19亿的私人庄园也是数一数二的豪宅了，找我们买房子？

　　我们可没有这么好的房源提供给你。”

　　罗军突然想起最近国企纷纷出手收购存量住房的事情，或许霍利提的是这个，“小霍，你是想大批量收购存量住房？”

　　几人也跟着反应过来。

　　霍利微笑点头，“从江城开始，未来三到五年内，走向全国，我来做你们的中间商。

　　收购房源主要以70~80平米的刚需家庭住房为主。

　　我只有一个要求，给我合理的折扣价。”

　　地产开发商当然愿意大批量甩卖存量住房给企业，不但能够解决资金问题，还能稳住现有的房价。

　　如果按照房产折旧、改善性住房、结构调整……等因素计算，以50年为一个周期，我国房地产市场每年的交易量能够稳定在10~12亿平米的规模，也就是一千万套交易量。

　　但是过去几年，过度开发，导致房产供应量猛涨，最高达到了18亿平米，意味着光是这一年，就有五六百万套的商品房没卖出去。

　　房子卖不出去带来的直接影响，就是地产开发商无法支付银行贷款，银行如果起诉，法院强制执行的话，大部分存量住房会沦为法拍房。

　　当法拍房的数量达到一座城市的20％的时候，房价就会出行明显下跌。

　　因为法拍房的价格基本是在五六折的价格。

　　今年多个城市的法拍房数量逼近30％，一旦越过30％，房价就有可能崩盘，上海、深圳等城市的部分房源已经跌了30％了。

　　这个时候最好的救市方法就是国家出手，把这些五六折的低价房买过来，作为公租房、人才房……等保障性住房，稳定房价。

　　所以人民银行发布了5万亿贷款扶持计划，各地的国企先开头大批量收购，接着住房租赁企业也开始大批量收购存量住房。

　　国家是不会亏的，一个发展中国家本身就需要保证30％左右的社会保障性住房。

　　既能稳住房价崩盘，也能保证社会保障性住房，一举两得。

　　政策制定者永远不会亏损。

　　霍利也想借着这次机会和政策解决员工住房问题，同时回应滴滴、高德……等对手的频繁挑衅。

　　周达道：“霍总需要多少？”

　　霍利道：“江城这边先收购两千套做文章。

　　宣传营销做好了，再在各个城市推广。”

　　按照他的标准，两千套刚需住房的价格算下来在十二三亿左右。

　　但是推向全国各地城市之后，这个数字有可能会翻一百倍，那是千亿的规模。

　　金科、碧桂园、华宇……这些地产开放商主打刚需。

　　如果能和霍利合作，解决的就是百亿资金的麻烦。

　　蒋杰问：“霍总大批量收购存量住房是为了你的员工吗？”

　　霍利点头：“你们拿折扣给我，我同样拿折扣价给他们。

　　简单算一笔账，按照江城12000的均价算，七八十平的刚需需要一百万左右。

　　首付三成，按揭二十年，一套百万的房子，加上利息需要花费150万左右。

　　如果你们七折房价拿给我，我七十万的价格拿给员工，可以帮他们省下80万。

　　这样一来，帮你们卖掉了存量住房，你们解决了贷款问题和资金问题，我的员工解决了住房问题。”

　　罗军点点头：“企业大批量收购存量房低价卖给自己的员工，是一个很好的思路。

　　不过七十万的价格对普通人来说，也不是一笔小数目。”

　　霍利微笑道：“再由公司和员工签订借款合同，员工同样可以支付三成的首付，也就是20万左右，剩下的五十万为无息借款，员工可以选择20年或者30年借款时间，按月支付给公司。

　　二十年无息借款，一个月也就揭2000块钱左右。

　　他们自己去购买商品房，一个月按揭会达到五千左右。

　　对一个家庭来说，这每个月省下来的3000块钱能做很多事。”

　　罗军道：“公司无息借款给员工，实际上也是套住了员工，让他一直留在公司为你赚钱。

　　表面上看，你这个中间商没有赚一分钱，但是赚了我们这些地产开发商的人情，赚了员工的忠诚，还赚了社会名声。

　　小霍啊，你这种中间商是国家和老百姓最喜欢的中间商。”

第692章 霍总出手就是王炸

　　霍利之所以敢砸千亿进去解决员工住房问题，一方面是国家政策的扶持，另外一方面是过去几年的地产行业无序扩张，导致了存量住房的消耗周期延长。

　　正常情况下，一座城市的存量住房消耗周期在两到三年，现在严重过剩，延长到了三至五年。

　　甚至很多地区五年都没有完成去存化。

　　“五年千亿住房计划”就有了极大的可行性。

　　一年200亿的员工住房计划，按照刚需住房算，每年能够解决30000名全职司机的住房问题。

　　实际上，一年花不到200亿。

　　出去员工自身的三成首付，公司提供的无息贷款只有140亿。

　　每年按照每人24000的还款计算，30000员工每年还给公司的借款是7.2亿左右。

　　算下来，公司每年在员工住房上的实际投入只有130几亿。

　　以现在易速出行的月均营收计算，今年年底，易速出行的营收能够达到600亿以上。

　　住房支出占据公司营收比例大概就是20％的样子。

　　相对是安全的。

　　何况这些钱，是借给员工的，以二十年为一个周期，员工还清20年借款的同时，还给公司带来了20年的收益。

　　以中国内地网约车市场的规模计算，易速出行的专职司机上限差不多是一百万人，还是在过度挤压对手市场份额之后的数据。

　　达到这个数据后，这块市场几乎饱和了。

　　一百万人二十年为公司创造的收益是千亿级别的。

　　住房保障计划能够把本钱收回来的同时，还能带来千亿的收益，亏损的是20年期间通货膨胀，货币贬值带来的亏损。

　　但是比起千亿收益，不值一提。

　　最主要的是，这些福利待遇带来的宣传效果能够进一步扩展运力，渗透市场。

　　再加上几百万人的兼职司机，三到五年内，易速出行的年收益也将突破千亿，与滴滴持平，甚至是赶超。

　　霍利这一步棋下的很大，看的很长远。

　　几位地产大佬无不佩服霍利的魄力。

　　说实话，现在这个行情，没有人敢把现金砸到房地产上，还是那么大规模的收购，侧面也反应出了他这位江城现金王雄厚的财力。

　　金科地产集团董事长周达举杯敬霍利，“霍总，不知道怎么感谢了，都在酒里。

　　这次我欠你一个大人请，需要我还的时候，随时打电话。”

　　碧桂园江城区域总裁王立举杯道：“江城的楼盘，我有权利给你最低折扣，但是其他城市，我需要上报总部。

　　我会尽最大努力去和总部沟通，我相信总部不会拒绝的。”

　　华宇地产蒋杰举杯道：“感谢霍总拉我这一把。”

　　霍利笑着和他们碰杯道：“老朋友了，那么客气干什么？

　　再说了，书记不止一次在大会上讲，我们江商要团结一致，共同打造良好的民营企业环境。

　　以前是罗叔这样的前辈带着我们江商往前跑，现在落到我这位年轻人手上，我也不能丢下你们，你们说是不是？”

　　“哈哈哈哈，霍总大格局。”

　　“霍总的全盘思维值得我们学习。”

　　“江城以后是年轻人的天下了，我们这些老头儿要跟着年轻人混饭吃了。”

　　罗军也欣慰地拍了拍霍利的肩膀，“你的成长速度太快，完全超出了我对一个年轻人的认知。”

　　霍利笑着客气道：“罗叔这样的前辈带的好。

　　年轻人有冲劲儿，但有时候做事也鲁莽，往后有做的不地道的地方，大家多谅解。”

　　“你可一点都不鲁莽，步子看似迈的大，实际上是步步为营。”

　　一桌人跟着奉承道。

　　在中国这片土地上，圈子文化是无可避免的。

　　他现在是江城企业家圈的中心，以后可能是全国企业家圈子，乃至整个华人企业家圈子的中心，一定要有全局思维。

　　走的越高，对手肯定越来越强，特别是走出国门之后，圈子利益就变得极其重要了。

　　年轻人该狂的时候狂，该收敛的时候收敛，收放自如，打造好企业家领袖这个人设。

　　今天这顿饭，几位地产大佬吃的开心，喝的兴奋。