周末。
半岛酒店的下午茶的时光总是慵懒而矜贵。
水晶吊灯下，黄家豪和梁博韬坐在靠窗的位置，维港的海风透过缝隙轻轻拂来。
“梁生，我一直在想一个问题。”黄家豪切了一块司康饼，却没有送进嘴里，“如果73年那场股灾重演，弘利置业该怎么稳住股价？”
梁博韬端起茶杯，轻轻吹了吹：“黄生，股市如海，潮起潮落是常态。但要在大浪中站稳，关键不在船有多大，而在舱底有没有压舱石。”
“压舱石？”
“对，也就是现金流。”梁博韬放下茶杯，“74年那波，多少实力雄厚的地产商倒下了？不是他们不够聪明，而是资产太重、负债太高，市场一冻，资金链就断了。
现金流充沛的企业，就像冬天储存了足够粮食的松鼠，别人在挨饿，它还能出来活动。”
黄家豪眼睛一亮：“梁生和我想到一块去了。”他往前探了探身子，“所以我最近在看一个目标——中华巴士。祖上的产业，底子干净，我想把它收进来。”
梁博韬没有立刻接话，而是望向窗外。
“黄生，你知道为什么73年股灾时，中华巴士、九龙巴士这些股票跌得比别人少吗？”
“公用事业，抗跌性强。”黄家豪答得很快。
“对，但不止于此。”梁博韬转回目光，“公用事业有两大特点：一是现金流稳定，市民每天要坐车，风雨无阻；二是涉及公众利益，政府盯着，监管严。”
他拿起餐巾擦了擦嘴角：“如果你想动中华巴士，有几点金融知识你得清楚。”
“请讲。”
“第一，公用事业股最好保持独立上市地位。为什么？因为它的定价、运营、利润，都受政府监管。
如果完全收归某个财团，监管层会有顾虑——你会不会为了集团利益牺牲公共服务？”
黄家豪点点头，神情认真起来。
“第二，不能够发起全面收购。”梁博韬竖起两根手指，“全面要约收购，就会触碰港府制定的公共服务企业，必须得保持独立上市地位要求，否则就会失去专营权。
我想这也不是你想看到的。而且，一旦控股超过某个比例，反而失去灵活性。”
“那你的意思是……”
“策略持股。”梁博韬微微一笑，“拿一个能并表、能调动现金流的比例，有限收购，比如35%到40%，但不去触碰全面收购的红线。
这样既能分享它的稳定收益，又不会失去公共事业的专营权。”
黄家豪沉吟片刻，忽然笑了：“梁生，你这番话，比外面那些投行分析报告值钱多了。”
梁博韬摆摆手：“不过是经历过的教训罢了。73年那场风浪，教会我一件事——金融市场上，活得久比赚得快更重要。”
黄家豪举起茶杯：“以茶代酒，敬‘活得久’。”
两只茶杯轻轻相碰，发出清脆的声响。
梁博韬若有所思地说：“其实中华巴士最大的价值，不在于它的线路和车站，而在于它穿越经济周期的能力。”
黄家豪认可的点点头，没有发表意见。
茶过三巡，话题从股灾聊到现金流，从中华巴士聊到监管红线，却始终没有触及那个黄家豪原本想提的话题——邀请梁博韬加入弘利系。
或许，有些邀请不必说出口，有些默契，就在这午后的茶香里，已经达成。
此后一段时日，黄家豪便时常约梁博韬出来饮茶。起初是诚心求教，后来便成了固定的茶叙。
一来二去，两人从股市聊到世道，从生意经谈到家常事，渐渐成了无话不谈的朋友。
…
…
…
九月初，嘉华银行总行。
刘灿松的办公室里，茶香正浓。
“黄生，难得请得动你大驾。”他亲自迎到门口，语气里带着几分熟稔的笑意，伸手往沙发方向一让，“来，坐下慢慢说。”
嘉华银行本是家底不厚的本地银行。一九七五年，刘灿松斥资拿下超过三分之二的股权，自此掌舵经营。
他心中早有盘算——提速扩张，赶在八十年代把嘉华送进港交所。
想上市，就得绑上大船。可那些巨型财团，哪一家不是汇丰、渣打的老客？他这艘小船，压根挤不进人家的码头。
黄家豪不一样。
这位香江商界的新贵，势头正猛，且双方此前已有往来，彼此都尝到了甜头。
刘灿松一直惦记着，什么时候能把交情再往前推一步。
今日黄家豪亲自登门，他自然打起十二分精神。
“刘生，”黄家豪在沙发落座，接过侍者递来的茶，却没急着喝，“我这回来，是无事不登三宝殿。”
“黄生这话就见外了。”刘灿松在他对面坐下，自己也端起茶盏，“有话直说，能办的，我绝不推。”
“好。”黄家豪抬眼看他一瞬，笑了：“弘利置业，需要一笔融资。”
“多少？”
“一点五个亿。”
刘灿松端着茶盏的手顿了一顿，目光在黄家豪脸上停了两秒，随即放下茶盏，往沙发靠背上一靠，脸上看不出什么表情变化，只抬了抬下巴：“接着说。”
“眼下地产行情热，”黄家豪语气平淡，像在说今天天气不错，“想收几块地。另外，也看中了一家上市公司，打算悄悄吸点货。”
他说到这里，抬眼与刘灿松对视，微微一笑：“刘生放心，这笔钱，连本带利，弘利置业全兜底。”
刘灿松没接话。
办公室里静了两三秒。窗外的街声隐隐约约传进来，是电车的铃声。
然后刘灿松脸上慢慢浮出笑意。
不是客套的、应付场面的那种笑，是生意人听见稳赚买卖时，从眼底透出来的、实实在在的笑意。
“黄生，”他往前探了探身，手指在膝盖上轻轻点了两下，“弘利大厦的估值摆在那里，贵公司的资质和信誉，嘉华银行心里有数。这笔款，我批。”
黄家豪点点头，端起茶盏抿了一口，这才像忽然想起什么似的，语气随意地补了一句：“此事，还请刘生代为守口。”
“自然。”刘灿松应得干脆，顿了顿，又补了半句，“黄生不说，我也不会问。”
他甚至没问具体是哪家公司。
有些事，不问，反而更显诚意。
弘利系如今在香江风头无两，能搭上这艘船，本就是他想求的机会。至于船上装的什么货不重要。
船在，就够了。
黄家豪放下茶盏，站起身，伸出手：“刘生，改日得闲，请你饮茶。”
“我记着了。”刘灿松握住他的手，笑着送出门去。
电梯门合上的那一刻，黄家豪脸上的笑意淡了几分，眼底却亮了。
一点五个亿，到手了。
反正刘灿松胆子大，他胆子更大。
第110章 盛景花园
九月中旬，荃湾，青山公路侧。
一处工地上，打桩机的闷响一下接一下，钢筋被切割的尖啸时不时刺破空气。
机器声混成一片，沸反盈天。
黄家豪头戴安全帽，踩着临时铺的钢板走进工地，脚步不快。
目光从脚下的钢筋扫到远处的脚手架，又从脚手架落到正在浇筑的楼板，一样一样看过去。
李国基跟在身侧，半步不离。
做开发商，从来不是拿地盖楼那么简单。工地之上，分毫之差都可能翻船。
建材的质量与成本，是第一道生死关。质量稍次，轻则项目亏损，重则楼塌人亡。
前世王德辉的华懋，不就栽在楼宇倾斜上？
那是真金白银买的教训，也是满香城的谈资。
就连沙子都有讲究——海沙顶替河沙，钢筋锈蚀，楼体掏空，等到出事那天，血本无归都算是轻的。
而地产开发的学问，远不止工地。
从前期拿地策划、成本测算，到中期工程管理、资金调度，再到后期销售推广、品牌造势，每一环都是深坑。
大房企有专属代理团队，千人抢房的场面说造就能造出来。
小房企呢？没有品牌支撑，没有信誉背书，只能在市场边缘打转。
除非碰上行情火爆的顺风期，否则短板根本藏不住。
黄家豪既然入了局，就没打算靠运气吃饭。
他凡事亲力亲为，一边学，一边盯。
好在这次荃湾项目，承建方是郑裕彤旗下的建筑公司，彤叔特意打过招呼，让下面人多照拂。
这让他省了不少心，也多了几分底气。
这是弘利置业第一个标杆项目。
总投资1.2亿港币，总楼面面积48.5万平方尺，规划800余套住宅单元。这个体量，足以撑起一家中型房企的门面。
“项目名字定了？”黄家豪停下脚步，转头看向李国基。
“定了，荃湾盛景花园。”李国基应声，语气里带着点恭敬，也带着点藏不住的干劲。
黄家豪点点头，又问：“楼花预售，最早什么时候能开？”
原计划是1980年底到1981年中再推盘。但黄家豪不这么想。
地产这行，核心是货如轮转。
资金转起来，才能撬动更大的棋局。
趁行情上涨提前出货，既锁定利润，又回笼资金。
就算香港市场饱和，海外还有大把的投资机会等着。
李国基立刻解释：“正常流程是动工九个月后，拿到港府的预售许可，就能开售楼花。”
黄家豪在心里快速过了一遍。
明年第二季度就能满足条件。稳妥起见，定在年中开盘。
他默算片刻，抬眼看向远处正在浇筑的楼体，语气平淡，却像在算一笔已经落袋的账：
“如果到时候能卖到六百五每平方尺，扣除利息和成本，净赚一亿五千万以上。”
一年半，翻一倍有余。
李国基心头一跳，没接话，但眼底的火已经烧起来了。
黄家豪收回目光，落在李国基脸上：“李经理，地产开发部盯紧现场，不能出半点岔子。我们经验不足，就多学、多看、多上心。”
顿了顿，声音不高，却像钉钉子：“但我把话撂这儿——用不了几年，我们自己就能承建摩天大楼，自己打造大型屋邨。”
他不怕给团队画饼，也从不让饼落空。
李国基腰杆一直，嗓门都亮了几分：“老板放心！地产部的职员们，早把公司当家了。这个项目，一定做成标杆！”
他信这话。老板年纪轻轻就执掌上市公司，一路势如破竹，这样的人画出来的饼，咬下去是能填肚子的。
黄家豪拍了拍他肩膀，话锋一转：“再给你拨五千万，专门收地。挑几处小地块，分散开发。建得快，清盘也快，资金周转更灵活。”
安排妥当，他继续往里走。
路过一处正在绑扎钢筋的作业面，他停下来，朝工头点了点头，问了几句施工工艺。
工头起初还有些拘谨，见他问得细、听得认真，话匣子也就打开了。
钢筋怎么绑才达标，混凝土怎么浇才密实，一层一层讲给他听。
黄家豪站在那儿，认真听着，偶尔点头，偶尔追问一句。
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