他顿了顿，眼底闪过一丝锐利：“实业是市值的压舱石，唯有持续拿地开发，形成稳定的现金流与资产储备，才能真正撑起宏兴置业的市值，让资本市场对我们保持长期信心。”
眼下距离1981年中地产市场见顶，还有近两年时间窗口期。
这期间，我们完全有能力布局多个项目，快速完成规模积累与品牌沉淀。
话音刚落，李国基率先发言，思路清晰：“老板，我建议优先考虑与实力房企合作开发新地块。
香港地产项目动辄涉及巨额资金与复杂风险，联合开发既能分摊资金压力，又可借助合作方的本地资源与开发经验，有效降低试错成本，保障项目稳健推进。”
雷力权颔首表示认同，补充道：“国基有风险防范意识，这一点很好。
但我们必须认清现状——宏兴置业目前只是地产行业的新丁，根基未稳，现阶段的核心是积累经验、打磨口碑，而非盲目求大。”
“与大型房企合作，对方未必愿意让渡核心利益；与小房企合作，又可能拉低项目品质，损害宏兴的品牌形象。”
他目光笃定，给出具体方向，“因此，接下来我们寻找的新项目，规模不宜过大，要以中小体量地块为主，重点打磨项目品质，在实战中总结经验，为后续扩张打下基础。”
“好，就按这个方向推进。”黄家豪拍板定调，随即话锋暗藏深意，“不过，大家有没有想过，新项目的资金该如何统筹？”
众人面面相觑，心中已有盘算。
黄家豪环视一周，缓缓道出核心布局：“如今公司市值借助资本市场实现了跨越式增长，品牌信誉与资产价值都得到了极大提升。
基于这一优势，我计划向银行申请一笔1.5亿港币的开发贷款。
这笔资金将作为新项目的核心启动资本，既能减轻自有资金压力，又能充分利用当前的信贷宽松环境，快速锁定优质地块，推动宏兴置业的地产版图快速扩张。”
一番部署落下，会议室里众人眼神发亮——既有对战略方向的清晰认知，更有对即将到来的扩张机遇的十足信心。
…
…
…
众人散去之后，黄家豪单独留下了刘德明。
会议室安静下来，只剩下两人。刘德明合上门，快步走回长桌旁，微微欠身，等着问话。
黄家豪靠在椅背上，手指轻轻叩着扶手，语气随意却带着分量：“弘盛投资那边，现在市值到什么水平了？”
此前按照他的指令，弘盛投资账上的三千九百七十万资金，已全数押注地产板块。
自七月以来，恒指稳步上行，今日更是一举突破五百七十点，市场情绪高涨。
刘德明闻言，脸上露出几分笑意，语速比平时快了些：“远超预期。目前总市值已经突破八千万港币。”
他顿了顿，补充道：“主要贡献来自宏兴置业。今日收盘价冲到三块二，涨幅最大。”
“如果现在全部清仓，还清前期弘利大厦的贷款资金之后，还能剩下相当可观的利润。”
他说到这里，语气又谨慎起来，“不过宏兴置业的股价，有我们操盘的成分。要是集中抛售，容易引发跳水，反而得不偿失。”
黄家豪点点头，指尖轻叩桌面的动作停了下来。
他心里有数。
为了把宏兴置业推上去，他让弘盛做了一批对倒交易，硬是把成交量做得热闹起来。
如今股价定格在三块二，总股本一亿两千万股，对应市值三点八五亿。
当然，这波涨势也不全靠手法。市场本身就在回暖，几重利好叠加，资金自然会涌进来。
他略作沉吟，又问道：“弘盛手里现在还有多少宏兴的股份？”
“六百万股，正好占百分之五。”刘德明答得精准，“如果分五个交易日慢慢出，是最稳妥的走法。”
黄家豪抬眼看他，语气果断：“那就分五天。你马上安排，先放个利好消息出来，把股价再顶一波。然后——”
他顿了顿：“其他地产股全部清掉，集中回笼资金。”
刘德明立刻点头：“明白。”
窗外夜色渐浓，远处的写字楼灯火通明。
黄家豪站起身，走到窗前，背对着刘德明，忽然又开口：“消息要做得漂亮，别让人看出痕迹。”
“是。”
他没再说话，只是望着窗外的灯火，嘴角微微扬起。
一切都在按计划走。
…
…
…
昌记鲍鱼。
今晚的东道主是黄家豪。他在此设宴，款待弘盛投资的五位核心股东。
如今的昌记鲍鱼早已不是从前模样。经过彻底翻新，这里主打顶级鲍鱼鱼翅，格调雅致，实行严苛的挂单制预约，能进这道门的，非富即贵。
酒过三巡，菜过五味。
黄家豪放下筷子，开门见山：“各位兄弟，我已吩咐弘盛投资，明日起全面套现二级市场持仓。
资金到位后，立刻还清嘉华银行的所有债务。”
话音落下，席间几人相互看了一眼，面露惋惜。
在座的都是明白人。黄家豪操盘证券的本事，他们亲眼见过不止一次。
一旦还清债务、清空仓位，弘盛投资就等于卸下了最锋利的那颗牙，往后只剩弘利大厦的租金，安安稳稳，却也少了赚快钱的刺激。
弘利大厦的租金确实在涨。明年营收预计突破一千六百万，这数字放在哪里都算漂亮。
但漂亮归漂亮，终究比不上二级市场那种钱生钱的快感。
许进亨端着酒杯，晃了晃，语气带着试探：“嘉华那边又没催债，这笔钱不如留在手上，再找机会滚一滚？除非……豪哥你是看空后市了？”
这话问到点子上。嘉华银行确实不急。以弘盛投资现在的家底，光靠弘利大厦的现金流，就足够覆盖利息，慢慢还本，风险可控。
黄家豪低笑一声，指尖在桌面上轻轻叩了两下。
他的语气平稳，却带着不容置疑的笃定：“我不瞒各位。如今弘利、宏兴两头跑，业务越来越大，我确实分身乏术。
但我一直记着咱们的情分，咱们是一路并肩过来的，有钱自然要一起赚。”
他顿了顿，抛出今晚的正题：“我的想法是，先还清弘盛的债，然后把弘利大厦的全部资产，注入我的宏兴置业。
我也不让兄弟们吃亏——宏兴置业会定向增发价值一亿港币的普通股，全部划给弘盛投资的各位股东。各位觉得如何？”
在那个年代，股票就是最灵活的筹码。
让黄家豪拿一亿现金出来，那是天方夜谭。但用股票换资产、换合作，却是顶级的玩法。
“宏兴置业的股票？”五位股东互相看了一眼，眼底有犹豫。
现金落袋为安，股票有涨有跌，这道理谁都懂。
黄家豪看在眼里，立刻补了一句，语气诚恳：“兄弟们放心。你们拿了宏兴的股票，就还是我的合伙人。
后续我会请许进亨、郑家佳加入董事会，大家一起掌舵。再者，宏兴置业今年的涨幅，我保证不止翻番。
你们手里的票，日后想套现，我保大家稳赚不赔。”
众人低头沉吟。
宏兴置业本来就是市场上的热门。自黄家豪接手以来，股价已经翻了一倍。
现在又要注入弘利大厦这样的核心资产，再加上黄家豪亲自操盘，这股票确实不是寻常货色。
许进亨率先抬眼，把杯中酒一饮而尽，爽快一笑：“我投的本金早就回来了。再说了，我信豪哥的眼光，也信宏兴的前景——我同意！”
郑家佳紧随其后，点头附和：“宏兴有弘利大厦做压舱石，股价只会越来越稳。咱们不吃亏，我没意见！”
其余三人见状，也纷纷松口。
黄家豪起身，举杯相敬，眼底满是诚意：“各位兄弟这么信我，我黄家豪定不负所托。往后咱们并肩作战，一起赚个盆满钵满！”
满座举杯。
玻璃杯相撞，发出清脆的声响。
第107章 方案落地
7月24日，星期二。
弘盛投资选在这一天放出消息。
消息只有两条。第一，公司已筹备足额资金，即将还清当年收购弘利大厦的全部贷款。第二，已有财团开价一亿港币，有意收购弘利大厦。
话不多，分量却重。
弘利大厦去年九月成交时，价格不过五千一百万。十个月过去，有人出一亿——这个数字一出来，地产圈里立刻炸了锅。
一倍涨幅。放在哪儿都是大新闻。
可就在众人还在议论这桩买卖值不值的时候，弘盛投资又补了一句：眼下楼市势头正盛，公司暂无出售弘利大厦的计划。
一放一收，节奏拿捏得刚刚好。
先抛诱饵，引人注目；再收回去，吊足胃口。这一套组合拳打下来，明眼人都看得出门道——黄家豪从来不是那种见钱眼开的人。
一亿固然诱人，但在他手里，这恐怕只是开胃菜。
消息放出去之后，市场的反应来得很快。
当天下午，宏兴置业的股价开始异动。买单密集涌入，卖盘被一口口吃掉，股价节节攀升。
这还不算完。恒生指数本身就在上涨通道里，大盘行情配合，资金情绪高涨，几股力量叠加在一起，把宏兴置业的股价一路往上推。
收盘时，涨幅已经相当可观。
有人站在交易大厅里看着电子屏上的数字，跟旁边的人嘀咕：“黄家豪这个人，真是……”
话没说完，但意思已经到了。
——真是会玩。
…
…
…
几日后，宏兴置业董事会如期召开。
会议室里座无虚席。黄家豪坐在主位，神色平静。
除了早前离任的张海山，董事会新增了李国基，其余成员基本没动，整体格局没什么变化。
众人刚落座，恭维的话便一句接一句。
“黄生，宏兴置业到了您手上，真是一天一个样！”
“可不是嘛。就这势头，香港商场那些老前辈，也没几个比得了。”
这话说得夸张，但在座的都点头。股价一路往上走，人人账面都好看，对黄家豪自然是心服口服。
一年不到的时间里，宏兴置业市值冲到了四亿两千万。这成绩放哪儿都够亮眼。
不过黄家豪心里有数——这才哪到哪。
他抬手虚压了压，笑了笑：“各位抬爱。我既然坐在这个位置上，就肯定要把公司带上去。
长江实业、新鸿基那些巨头，咱们慢慢追。迟早有一天，宏兴也是举足轻重的大集团。”
话音落下，会议室里掌声响起来。
这话换个人说，多半当笑话听。但从黄家豪嘴里出来，在座没人觉得不可能。
客套完，会议进正题。
黄家豪扫了众人一眼，开口：“今天主要议一件事。我打算把弘盛投资旗下的弘利大厦，注入宏兴置业。”
他顿了顿：“各位都知道，宏兴这段时间股价涨得快，主要靠证券、黄金这些投资收益撑着。
实业这块还单薄。弘利大厦进来，资产更扎实，前景更稳，股价也更有底气。”
话音刚落，就有董事接话：“这个方案好。企业要做大，就得靠并购扩张。
弘利大厦在中西区核心位置，值多少钱大家心里有数。装进来，对信誉和估值都是实打实的利好。”
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