港岛风云1977 第39章

　　黄家豪笑了，端起茶杯抿了一口，放下：“我当然可以自己拿。但弘盛是咱们兄弟一起搭的台子，有好事，不能我一个人吃独食。”

　　他看向许进亨，语气淡淡的，却带着分量：“中华娱乐你们都知道吧？整间公司，就靠一栋娱乐行大厦撑着。收租、炒股，照样是上市公司。”

　　众人一愣，随即反应过来。

　　中华娱乐谁人不知？李氏家族旗下上市旗舰，除了持有中环娱乐行，就是做证券投资。

　　如果弘盛也买下一栋大厦，再配合证券投资，那不就是另一家中华娱乐？

　　换句话说，黄家豪这是要在不到一年时间里，硬生生造出一间上市公司的规模。

　　许进亨眼睛亮了，身子往前倾了倾：“豪哥，你的意思是……要向银行融资？真要拿下这栋楼，大概要贷多少？”

　　黄家豪没有直接报数，而是往后一靠，目光笃定地扫过众人：

　　“内地那边新政策一开，全世界的资本都想挤进十亿人的大市场。香港这个自由港，必定是第一块跳板。我敢断言，未来中环写字楼只会一路升值。”

　　他竖起一根手指：“我们现在买下大厦，一边收租，一边吃物业升值的红利。”

　　“租金能覆盖利息，物业增值是纯赚。这笔账，怎么算都不会亏。

　　许进亨点点头，还在等那个数字。

　　黄家豪这才报出来：

　　“首付一成，五百二十万。拿下之后，手里还能剩一千四百万现金。这笔钱，我打算全部投进青洲英泥——那边也有一波行情在等着。”

　　他顿了顿，补充道：

　　“至于贷款，我的想法是——能贷多少贷多少。大厦面积二十万平方尺，现在每尺租金5块，一个月收租一百万，一年将近一千二百万。

　　明年租金铁定涨三成，后年继续涨。租金覆盖利息绰绰有余。”

　　“本金不用急着还。等租金大涨、物业估值翻倍，再慢慢盘算。”

　　话音落下，桌上安静了几秒。

　　几个人在心里飞快地默算。

　　五百二十万首付，撬动五千二百万的资产。租金覆盖利息，物业增值是纯赚。剩下的钱还能投进股市再赚一波。

　　这杠杆，这算盘，这节奏：不愧是股神。

　　许进亨第一个开口，语气干脆：“我没意见。豪哥说怎么干就怎么干。”

　　郑家佳跟着点头：“我也没意见。本金早收回来了，现在滚的都是利润。输了不心疼，赢了就是赚。”

　　另外三人对视一眼，纷纷表态：“听豪哥的。”

　　“跟着你走就行。”

　　黄家豪点点头，正要说话，刘乐忽然站起身：“豪哥，贷款的事，我有路子。”

　　所有人看向他。

　　刘乐往前一步，语气笃定：“我大伯的嘉华银行，就喜欢做地产按揭。”

　　黄家豪心中一动。

　　嘉华银行——他当然知道。

　　1975年被新加坡侨商刘灿松购入超过三分之二股权，全面掌权之后，作风极其进取。

　　七十年代香港地产狂飙，嘉华更是激进放贷，别人不敢碰的，他们敢碰。

　　这是风险点，但也是最大的优势。

　　而他最需要的，正是这种敢放贷的银行。

　　“好。”黄家豪端起酒杯，站起身，“那就麻烦你牵线。成了，这杯酒先敬你。”

　　刘乐连忙端起杯：“豪哥客气了，咱们自己人。”

　　众人纷纷起身，酒杯碰在一起，发出清脆的响声。

　　一顿饭下来，气氛畅快无比。

　　有黄家豪掌舵，前路再大的风浪，也让人觉得踏实。

　　…

　　…

　　…

　　第二天下午。

　　中环，嘉华银行总行。

　　电梯一路上行，门一打开，一股属于七十年代金融业独有的气息扑面而来，大理石地面锃亮，职员西装笔挺，来往脚步声急促。

　　墙上的电子汇率牌不断跳动，每一声数字更新，都像在给这座城市的金钱心跳计时。

　　刘乐早已在大堂等候，一见黄家豪便迎上来。

　　“豪哥，我大伯已经在等你们了。”他压低声音，边走边交代，“只要项目过得去，贷多少，基本就是他一句话。”

　　刘乐的大伯刘灿松，如今执掌嘉华大权。

　　黄家豪微微点头，目光扫过走廊两侧的玻璃门，里面是一间间忙碌的办公室。

　　推开行长室的门，一股雪茄的香气混着檀木的沉厚气息扑面而来。

　　红木办公桌后，坐着一个中年男人，他指尖夹着雪茄，眼睛炯炯有神，气场沉厚。

　　身后是一整面落地窗，中环的天际线在阳光下铺展开来。

　　他就是刘灿松，如今的嘉华银行，真正的话事人。

　　“刘生。”黄家豪上前，伸出手。

　　刘灿松站起身，握住他的手，目光在他脸上停留了两秒，随即笑了：“坐。”

　　许进亨、郑家佳在侧边的沙发上落座，黄家豪坐在刘灿松对面。

　　客套话不过三句，刘灿松便开门见山：“刘乐已经同我讲过。干诺道中152到155号那栋大厦，五千二百万的盘子。”

　　他吸了一口雪茄，烟雾缓缓散开，“你们打算怎么做？”

第57章 交易达成

　　黄家豪坐姿端正，迎上他的目光，语气稳得像在说一件已经定下来的事：“首付一成，五百二十万，我们自己出。剩下四千六百八十万，全部由贵行提供按揭。”

　　话音落下，连一旁正低头记录的银行经理都忍不住抬了抬眼。

　　一成首付。

　　近乎空手套白狼。

　　刘灿松没有动怒，反而饶有兴致地前倾身体，把雪茄搁在烟灰缸边沿。

　　“年轻人，胆子不小。”他盯着黄家豪的眼睛，“你凭什么让我批这笔数？”

　　黄家豪不慌不忙，说道：“第一，地段。干诺道中，中环核心。外资进港第一站，写字楼只会供不应求。

　　现在租金5块一平方尺，整栋二十万平方尺，月租一百万港币，年租金千万港币——覆盖利息，绰绰有余。”

　　“第二，前景。内地有心改开，拥抱世界，香港就是跳板。楼价、租金，只会一年比一年高。

　　这笔贷款，不是风险，是跟着大势一起赚钱。”

　　“第三，还款能力。弘盛投资半年前三千万进场，现在账面一千九百万，本金早已收回，账上全是利润，而且还持有上市企业宏兴置业5%股权。

　　接下来，我们会把贷款剩余资金投入股市投资，收益用来提前付息，这是一个双重保险。”

　　他放下手，目光直视刘灿松，语气放缓，却更见分量：“最重要的是，只有嘉华敢接这种单。也只有嘉华，能给我们贷出这么大的额度。”

　　黄家豪的话，既捧了嘉华的魄力，又点透了彼此的需求。

　　刘灿松听完，沉默了几秒。

　　烟雾在他指尖袅袅升起。

　　然后，他笑了笑道：“黄生，你不仅会赚钱，说话还句句踩在点子上。”

　　他拿起雪茄，吸了一口，眼神里带着几分欣赏，几分审视，最后定格在某个决定上。

　　“干诺道中那栋楼的资料，我看过。”他放下雪茄，手指轻轻敲了敲桌面，“仁德置业急着套现，价格确实偏低。一成首付…”

　　他顿了顿，一锤定音：“我可以批。”

　　黄家豪神色不变，眼底却闪过一丝亮光。

　　“不过…”刘灿松话锋一转，眼神陡然锐利，“我要这笔贷款专款专用。大厦的第一抵押权，归嘉华银行。”

　　黄家豪当即起身，伸出手：“理所应当。合作愉快。”

　　刘灿松站起身，握住他的手。

　　“合作愉快。”

　　两只手握在一起。

　　窗外，中环的阳光正烈，落在两人身上，镀上一层金色的光。

　　许进亨坐在沙发上，直到此刻才长长地呼出一口气。

　　郑家佳悄悄攥了攥拳头，又松开。

　　这是一家激进的侨资银行。

　　一个敢赌命的年轻财团。

　　一栋未来注定升值的中环大厦。

　　三股力量，在这一刻拧成了一根绳。

　　…

　　…

　　…

　　…

　　上世纪七十年代的香港，地产起落如潮水，不少华资小行就在这浪潮里起楼、卖楼、默默扎根。

　　仁德置业，便是其中一间不算张扬、却扎扎实实做着生意的地产公司。

　　老板陈广就，广东开平人，早年从加拿大回流香港，手里握着几间置业公司，也经营着当时港岛街头颇有名气的檀岛咖啡，在街坊商会与四邑同乡之中颇有声望。

　　他不做惊天动地的地标，只信一个“稳”字——选址实在、楼宇实用、周转快捷。

　　北角、湾仔、西环一带，不少以“仁”字打头的大厦，都出自他手。

　　一九七四年，仁德置业在上环与中环之间的干诺道中，建成一栋二十四层的商业大厦。

　　地址是干诺道中152–155号，楼高、格局、用料，都是那个年代典型的实用主义风格：钢筋水泥骨架，利落的现代立面，不大惊小怪，却足够耐用、好用。

　　楼一落成，便成为海旁一道不算起眼、却位置极佳的办公楼宇。

　　翌日上午，中环仁德置业写字楼。

　　电梯门开，黄家豪迈步走出，一身深色西装熨帖合体，袖口微露，步伐沉稳。

　　许进亨、郑家佳、刘乐三人，以及张大状紧随其后，神色间难掩期待，却被黄家豪身上的镇定压得一丝不乱。

　　会客室的门推开，对面早已等候多时——仁德置业董事总经理周永年居中而坐，左右各陪一位律师与测量师，阵仗摆得十足。

　　周永年抬眼打量来人，嘴角浮起一丝老派商人的笑：“黄生，年纪轻轻就敢一口吞掉整栋大厦，果然是后生可畏。”

　　黄家豪伸手与他相握，力道沉稳，不卑不亢：“周生客气。大家不过是各取所需而已。。

　　我知道仁德置业近期要回笼资金，这栋楼，我是诚心来买。”

　　开门见山，不绕弯子。

　　周永年眼神微动，示意律师递上文件，语气里带着几分拿捏：“干诺道中152–155号大厦，地段不用我多说。

　　中环核心，临海甲级写字楼，总面积二十万平方尺，目前市场估值远超五千万。

　　我们愿意放盘，也是看在一次性现金交易的份上。”

　　许进亨在旁微微皱眉。

　　对方这话，摆明了想抬价。