港岛风云1977 第315章

　　消息落地，舆论彻底炸了。

　　《星岛日报》次日头版标题直截了当：“老牌家族再次爆发内乱，外人轻松获得收购胜利。”

　　文章详细梳理了华人置业这场持续数月的收购战，先是李家和冯家两大家族内讧，李氏被清出董事会；接着李氏将股份出售给爱美高发展。

　　如今冯家内部又出现分裂，冯秉芹倒戈，将股权卖给了对手。

　　一家老牌华资企业，在兄弟阋墙之间被一个外来者轻松摘了果子。

　　《华侨日报》的评论更不留情面：“作为老牌华资企业，先是亲如兄弟的两大家族互相拆台。

　　如今又是冯氏家族内部兄弟不齐心，一而再、再而三的内耗，最终让外人轻松夺走了华人置业的控股权。

　　这样的结局，令人唏嘘，也值得所有华资家族引以为戒。”

　　42.8%的持股比例，已经远远超过了冯秉芬和韦理手中的34%。爱美高发展拿下了华人置业的实际控制权。

　　后续只要召开临时股东大会，通过正常的选举程序，董事会席位的更替就只是时间问题了。

　　冯秉芬那边一直保持沉默，没有任何公开回应。韦理也没有再对外发声。

　　市场普遍认为，这场持续了两个多月的收购战，实际上已经划上了句号。

　　华人置业这家拥有半个多世纪历史的老牌地产公司，正式换了一个新主人。

　　…

　　…

　　…

　　谢利源珠宝。

　　董事长办公室里，黄家豪翻着爱美高发展近期的财务报表，郑家佳坐在对面，手里端着一杯茶，脸上带着收不住的笑意。

　　黄家豪把报表翻到最后一页，说道：“华人置业这边，43.2%的股权，总共花了2.5亿。

　　中华娱乐那边12%的股权，又去了三千多万港币。两笔加在一起，你账上还剩多少？”

　　郑家佳放下茶杯，答得干脆：“还剩1.2亿港币出头。”

　　黄家豪点了点头，说道：“剩下的流动资金别闲置，全部投进证券里，买那些潜力蓝筹股，不要碰高风险品种。”

　　郑家佳在本子上记下，说道：“老板，我在想一件事。华人置业手里有中华煤气5%的股权，按规矩我们现在是大股东，应该可以接替李福树那个董事席位。

　　我们要不要趁着这个机会，在中华煤气那边多拿一些筹码？”

　　黄家豪抬起头看了他一眼，没有立刻回应。

　　郑家佳连忙解释道：“我是这么想的，四叔李兆基今年年初抛了不少中华煤气的股票，套了现金去投地产。

　　他那边在出，我们这边正好可以进。只要把持股比例再往上推一推，按照惯例对方就应该给我们一个董事席位。

　　到时候我们跟四叔坐在同一张桌子上，很多事情就方便了。”

　　黄家豪沉思了一下，他心里清楚，四叔李兆基年初抛了一批中华煤气的股票，套出来的钱全砸进了地产里。

　　李兆基的算盘打得叮当响，因为地产现在回报快、利润高，钱先进去滚一圈，等赚够了再回过头来把煤气的筹码接回去。

　　地产的短期收益率确实比公用事业高出一大截，这笔账谁都会算。

　　但黄家豪想的是中华煤气这种公司，盘子稳、分红厚、抗周期，股票拿着不需要操心。

　　现在增持既没有什么阻力，也不存在行业风险，哪怕把负债率加码到50%，也完全扛得住。

　　更何况他心里清楚，这家公司未来的市值能摸到2000亿港币的高度。

　　片刻后，他开口道：“增持中华煤气倒是没什么风险。这间公司底子厚，拿着不亏，也没太大风险。

　　但动作不能太急，市场上眼睛多，动静大了容易被人解读成我们要狙击中煤。

　　三个月时间，增持3%就够。按现在的市值26亿算，这笔下去大概七八千万，剩下的继续压在蓝筹里，别乱动。”

　　郑家佳点头应下，又问道：“老板，我们现在持有华人置业43.8%的股权，从数字上看已经稳了。

　　但我有个顾虑，冯秉芬和韦理那边加在一起也有三成多，虽然比我们少，但差距不算太大。

　　如果他们在临时股东大会上联手搞些动作，会不会有变数？我们要不要提前拉拢韦理？”

　　黄家豪听完，笑了笑，说道：“你不自信？还是不相信我的影响力？”

　　郑家佳说道：“不是不自信，我是怕万一。毕竟冯家那边是几十年的根基，韦理也不是吃素的。”

　　韦理确实是个人才，但也不是省油的灯，没必要自找麻烦。

　　黄家豪说道：“拉拢韦理没有必要，你按照我的计划进行就行。”

　　“好的。”郑家佳点点头道：“那我们下一步该怎么做？”

　　“接下来，谢利源珠宝要进行业务整合。”黄家豪说道：“我计划把华人置业旗下的中华娱乐私有化，今后华人置业单独拉出来专注于物业投资。

　　爱美高发展那边就专门做投资，两条线各走各的，比混在一起效率高。”

　　郑家佳听完，脑子里快速把整个架构过了一遍，发现黄家豪说的确实有道理。

　　华人置业旗下的资产底子不错，但几十年管理松散、业务交叉混乱，如果不做重新梳理，价值很难真正释放出来。

　　唯一的问题是不进行地产开发，但爱美高发展可以开展投资业务。

　　“好。”

　　黄家豪端起茶杯喝了一口，说道：“现在的华人置业，资产结构很清楚。

　　5%的中华煤气股权，价值大概1.3亿；35%的中华娱乐股权，大约值1亿，底下的娱乐行大厦是优质物业。

　　再加上中区的写字楼、商铺、半山豪宅、工业大厦这些，林林总总加起来超过4亿。

　　还有手里持有的那些蓝筹股。粗算下来，净资产至少在6亿港币以上。”

　　他顿了顿，看着郑家佳说道：“花了2.5亿就拿到了接近44%的股权，这笔账算得过来。你做得不错。”

　　郑家佳听到这句肯定，嘴角终于压不住了，笑着说：“主要还是老板坐镇，不然我一个人也啃不下来。”

　　黄家豪摆了摆手，没让他继续往下说客套话：“还有一件事你要心里有数。

　　现在银行贷款利息已经降到10%以下了，融资成本很低，可以适当贷款投资物业。”

　　郑家佳应道：“我明白了。”

　　“后面的事你还得盯着，股东大会、董事改选、业务整合，哪一件都不轻松。”

　　郑家佳点点头应了一声。

　　黄家豪看了一眼郑家佳，仿佛看到了几年前的自己，只是他不知道，这次整顿谢利源珠宝，可是放出了一条幼虎。

第313章 再拿中环地王

　　香港官地拍卖会现场，人头攒动。

　　金钟域多利兵房二号地的拍卖还没开始，会场里已经坐满了各大开发商的人。

　　新鸿基地产、恒基地产、长江公司、太古地产都派了代表到场，有的来了老板，有的来了高管，排场都不小。

　　黄家豪走进会场的时候，原本嘈杂的大厅明显安静了几秒。

　　记者们最先反应过来，呼啦一下围了上去，相机快门声劈里啪啦地响成一片。

　　“黄先生！黄先生！”一个年轻记者挤到最前面，话筒几乎戳到黄家豪面前，急促地问道：“您今天亲自过来，是不是代表弘利置业对这块地志在必得？”

　　黄家豪停下脚步，看了他一眼，缓缓地说道：“香港的经济我们一直看好，金钟这个地段的价值大家心里都有数。今天我们既然来了，自然是很有兴趣。”

　　旁边立刻有记者接话，问道：“那您预估今天的成交价会到什么位置？”

　　黄家豪笑了笑，摆摆手说道：“价格这种事，台上见真章，我不猜。”

　　另一个记者从侧边挤上来，说道：“市场都说这块地已经是弘利置业的囊中之物了，您怎么看这种说法？”

　　黄家豪侧头看了他一眼，说道：“港府公开拍卖，价高者得。什么内定不内定的，把地拿下来才算数。”

　　“那您今天准备了多少钱拿下？”

　　黄家豪这回没有回答，只是摆了摆手，抬步往前排走去。

　　记者们还想追上去，被保安伸手拦住了，身后快门声响成一片。

　　李国基快步跟上，走在黄家豪侧后方，低声说：“长江公司那边来的人不是李家成，是他们的地产部总经理。

　　太古地产那边倒是来了个执行董事，专门负责地产投资，看来今天主要竞争对手就是他家了。”

　　黄家豪嗯了一声，没有接话，径直走向弘利置业预留的位置坐下。

　　他环顾了一圈会场，几家主要开发商的人都已经就坐了，有人朝他点头致意，他也微微点头回应。

　　气氛表面上平静，但每个人心里都在算着同一笔账，今天这块地，最终会以什么价格落槌。

　　很快，拍卖师登台，轻轻敲了敲锤子，全场顿时安静下来。

　　“金钟域多利兵房二号地段，底价6亿港币，现在开始竞投。”

　　话音刚落，黄家豪第一个举牌。动作不大，却展示了自己的意图。

　　会场里几家开发商的代表各自交换了一下眼神，有人低头翻看手里的测算表，有人侧身跟旁边的同事低声交谈。

　　太古地产的执行董事费尔南多坐在左侧第三排，目光一直没离开过台上的显示屏。

　　他慢了两秒，才抬手举牌：6.2亿港币。

　　黄家豪没有犹豫，紧接着举牌：6.4亿港币。长江公司的代表坐在右前方，犹豫了一下也举了牌：6.6亿港币。

　　价格以每次两千万的幅度往上攀升，节奏快但不乱。

　　会场里只有拍卖师报价的声音和偶尔举牌的细微动静，气氛绷得像一根拉直的线。

　　到7亿港币的时候，有几家小开发商已经放下了牌子。这个价格超过了他们的资金承受能力，再往上跟已经没有意义。

　　长江公司那边还在坚持，每次举牌都比黄家豪慢半拍，但始终没有彻底退出。

　　太古地产的费尔南多始终保持着自己的节奏，不紧不慢地跟，既不抢黄家豪的风头，也不甘心让这块地轻易落入别人手里。

　　价格升到9亿港币的时候，会场里的空气明显变了。

　　底价6亿，溢价已经达到五成，这个数字放在以往任何一块同类地块上都算是高位了。

　　黄家豪的表情没有任何变化，每次举牌都像是例行公事，看不出情绪波动。但李国基知道，老板今天不会放手。

　　价格来到9.4亿港币的时候，长江公司的代表放下了手中的号牌，回头看了一眼自己的团队，摇了摇头。

　　这个价格他们已经逼近授权上限了，再往上喊，公司内部审批流程走不通。

　　费尔南多微微侧头瞥了一眼长江公司那边的动静，面色不变，但手里的号牌没有放下。

　　9.6亿港币，黄家豪举牌。

　　9.8亿港币，费尔南多跟上。

　　两个数字几乎贴在一起，看不出谁在试探谁。

　　全场几乎同时吸了一口气，底价6亿的地块，被推到了10亿港币，溢价接近七成。这个数字已经超出了绝大多数人此前的预期。

　　费尔南多脸上的表情开始有了微妙的变化，额头上渗出了一层薄汗，他没抬手擦，只是盯着台上的显示屏，手指轻轻搓着号牌的边缘。

　　他脑子里飞速转着数字，集团给他的底线是12亿港币，但那是理论上的最高授权，实际的决策空间并没有那么多。

　　对面那个年轻人坐在那里，每次举牌都表现得势在必得，这种姿态本身就是一种压迫。

　　10.2亿港币，黄家豪几乎没有停顿，号牌再次举起，干脆利落。费尔南多攥着牌子的手顿了一下，三秒后才抬起手跟上。

　　10.4亿港币，报价刚落，黄家豪的牌子又上去了，节奏快得让人喘不上气。费尔南多这次沉默了两秒，然后缓缓举牌。

　　10.6亿港币，黄家豪像根本没听见报价似的，牌子已经举在半空。

　　费尔南多终于停了下来，他的拇指在号牌边缘来回摩挲，足足五秒没有动。

　　旁边的助手凑过来，压着嗓子飞快地说了一句话。费尔南多的嘴唇抿了一下，随即轻轻摇头。

　　他深吸一口气，最终还是把号牌举过了头顶：10.8亿港币。

　　瞬间全场安静下来。

　　黄家豪侧过头，低声对坐在旁边的李国基说了一句话。

　　李国基把头微微偏过去，朝着费尔南多的方向喊道：“费尔南多先生，再抬下去的话，我们恐怕得重新掂量一下鲗鱼涌那边的节奏了。”

　　这句话声音不大，但在安静的会场里足够清楚。附近的几家公司代表纷纷偏过头来看向李国基，又扭头去看费尔南多。

　　费尔南多的脸色变了一瞬，嘴唇抿成了一条线。