港岛风云1977 第30章

　　他扫了一眼在座众人，语气放缓了几分，却更添压迫感：“在座各位多是公司老臣，我实话实说——并非无人可替代你们，只是不愿在此时大动干戈。”

　　他顿了顿，一字一顿：“我的规矩很简单：能者上，庸者下。若诸位无力胜任手头工作，我只能另寻高明。”

第43章 立威

　　会议室里安静得落针可闻。

　　五位经理神色各异，却无一人敢与他对视。

　　他们都是拖家带口、供着房贷的中年人，绝非意气用事便可裸辞的年纪。

　　这时候触怒董事长，等于自断生路。

　　沉默片刻，程世强终于开口，语气比刚才软了三分：“董事长，我愿意全力一试，力争将新界地皮出手。只是……价格或许会略低，难免出现亏损。”

　　黄家豪点点头，神色稍霁：“亏损上限，控制在现行市价的15%以内。”

　　他早就算过这笔账——当前地块价格相较入手时仅上浮11%，按市价八五折出售，虽有小幅亏损，但仍在可承受范围之内。

　　“此事你直接向李国基总经理汇报推进。”

　　程世强连忙点头：“明白。”

　　黄家豪不再看他，目光转向其他几位经理。

　　“其他部门也别闲着。物业部盘点名下所有出租物业，餐饮部梳理酒楼经营状况，财务部配合李总做好债务重组方案。一周之内，我要看到详细报告。”

　　几位经理纷纷应是。

　　会议又持续了半小时，各项事务逐一落定。

　　散会时，五位经理鱼贯而出，神色各异。程世强走在最后，脚步略显沉重。

　　办公室里渐渐安静下来。

　　黄家豪坐在主位上，望着窗外轻轻呼出一口气。

　　新界那几块地若能顺利出手，预计可回笼资金约一千万港币，足以清偿公司三分之一的债务。

　　剩余欠款，可以用“以贷养贷”的方式过渡。同时，其他可处置的资产，也要陆续挂牌出售。

　　…

　　…

　　…

　　自宏兴置业管理层大会结束后，黄家豪便不再插手具体事务，只定时听取工作汇报。

　　不是他不想管，而是不想管了。

　　董事会里那根搅屎棍还在，成事不足，败事有余。

　　每回开会都要跳出来唱几句反调，虽然翻不起什么大浪，却足够让人心头憋闷。

　　此刻，弘利发展的办公室里，黄家豪站在一幅巨大的香江地图前，目光专注，手指轻轻敲着桌面。

　　他需要一个出口。

　　一个能让郁气消散、让资本落地的出口。

　　目光首先落在中环。

　　金门大厦、联邦大厦、国际大厦、铁行大厦——七十年代的地标级物业，一栋栋在脑海中浮现。

　　他默默盘算着，哪一栋有可能入手，哪一栋还在英资手中，哪一栋的价格已经高得离谱。

　　可他心里清楚，等到自己攒足资本足以接手时，楼价势必已涨到这轮周期的高位。

　　此时入场，无异于高位接盘。

　　这场地产界的击鼓传花，他绝不愿做最后一棒的接盘者。

　　可若错过这一轮，日后恐怕再无机会将中环这些顶级大厦收入囊中。

　　他摇了摇头，目光继续移动。

　　八十年代的物业，夏悫大厦、皇室大厦，一栋栋映入眼帘。

　　这些资产尽数握在怡和置地手中，那般家底，简直称得上是地产界的宝库。

　　可惜，那是人家的宝库。

　　他收回目光，最终定格在一个地方：尖沙咀。

　　这片毋庸置疑的黄金宝地。

　　如今的尖沙咀，已有海港城、新世界中心两大旗舰级综合购物中心，更坐拥半岛酒店、马可孛罗酒店等五星级奢华酒店。

　　今年六月新世界中心一期正式开业后，尖沙咀的繁华格局已不可撼动。

　　新世界中心一期集购物中心、新世界酒店于一体，二期项目也已提上日程，规划新增购物中心与丽晶酒店，预计八十年代初投入运营。

　　进度与九龙仓旗下的海港城重建计划几乎同步——海港城同样将在八十年代初完成整体重建。

　　而到了九十年代，在吴光正操盘下，海港城还会将五座高级住宅大厦推倒重建，升级为五栋甲级写字楼。

　　那是后话。

　　他的目光继续向东移动。

　　尖沙咀东侧——尖东。

　　这片由填海造陆而成的新区，正经历着脱胎换骨的巨变。

　　自七十年代中期起，港府将总面积17公顷、折合160万平方尺的土地分批拍卖。

　　1976至1978年间，这片土地为香江财政贡献了巨额收入。

　　各大地产商竞得地块后，纷纷在此动工兴建综合商厦、五星级酒店与大型购物中心。

　　黄家豪盯着地图上那片区域，眼神里满是渴望。

　　他太想在尖东拿下一幅地皮了。

　　可现实泼了他一盆冷水——如今尖东地价已飙升至每平方尺六七千港币。

　　一幅仅3万平方尺的商业用地，总价便要两亿港币以上。

　　可惜他眼下能动用的全部资金，连个零头都不够。

　　更惊人的是，1978年至1981年短短数年间，尖东地价还将继续飙升。

　　到1981年楼市巅峰期，每平方尺价格会突破三万港币，涨幅高达六七倍。

　　可以说是寸土寸金。

　　他看着地图上那片区域，沉默良久。

　　正在此时，刘德明敲门进来汇报工作。

　　黄家豪从地图前转过身，走回办公桌后坐下，随口问道：“刘经理，恒指多少了？”

　　这是他每天必问的问题。

　　弘利发展、弘盛投资，两家公司目前的重心都在股市。

　　对他来说，这才是真正的本钱——其他都是锦上添花。

　　刘德明翻开笔记本，语速平稳地汇报起来：“恒生指数今天收盘585点，较上周涨了2.3%。”

　　新世界发展市值突破23亿港币，咱们的持仓浮盈已经到45%左右。新鸿基稍微慢一点，但也涨了三成多……”

　　黄家豪靠在椅背上，一边听一边点头。

　　他没有去看什么资料，也没有分析什么报表。

　　炒股对他来说很简单——凭记忆就够了。

　　哪支股票会涨，哪支会跌，什么时候该进场，什么时候该离场，脑子里清清楚楚。

　　别人靠分析，他靠开卷。

　　刘德明报完一串数据，合上笔记本，等着老板的指示。

　　黄家豪却没急着说话。

　　他端起茶杯，目光落向窗外。

　　新世界发展23亿，浮盈45%。

　　这个成绩，放在任何人身上都够耀眼了。但他知道，这才刚刚开始。

　　今年新世界发展突破30亿是稳稳当当的事，新鸿基也差不多。只要拿住了，不折腾，年底至少翻一倍。

　　沉住气，静观其变。

　　不需要急着套现。

第44章 砸盘计划

　　黄家豪放下茶杯，忽然想起另一件事。

　　“对了，刘经理。”他抬起头，“明年我准备炒黄金。公司能不能搞到一个香江金银贸易场的会员单位？”

　　刘德明微微一怔：“黄金？”

　　“对。”黄家豪点点头，“今年底，或者明年初开始布局。你从现在开始组建团队，研究国际市场、金价走势、交易规则。等时机到了，我要直接进场。”

　　刘德明没有多问，当即应下：“没问题。会员单位的事，我先去打听打听，看看门槛和流程。”

　　他顿了顿，忍不住补了一句：“老板，您这又是股票又是黄金的，步子会不会迈得太快？”

　　黄家豪笑了。

　　他看着刘德明，语气笃定：“放心吧，我心里有数。”

　　刘德明点点头，不再多言。

　　他跟了这位老板这么久，早就明白一个道理——只要是他想做的事，就没有做不成的。

　　“那我先去忙了。”他转身往外走。

　　“等下。”

　　黄家豪叫住了正准备出门的刘德明。

　　刘德明转过身，见他神色若有所思，便又走回办公桌前站定。

　　“关于宏兴置业，”黄家豪靠进椅背，手指轻轻敲着扶手，“我想换掉几个董事。尤其是黄家俊。”

　　他顿了顿，目光微沉：“你有办法吗？”

　　刘德明微微一怔，随即明白了他的意思。

　　根据香江的公司法，黄家豪有权更换持股低于16%的董事。

　　可问题是——黄家俊手里握着21%。

　　这个数字，让黄家豪无计可施。

　　刘德明想了想，缓缓开口：“黄生，除非摊薄他的股份。因为按照公司法，您无法辞退持股超过16%的董事。”

　　“你的意思是——供股集资？”黄家豪问。

　　刘德明摇了摇头：“供股不行。现在宏兴置业市值太低，真要供股的话，黄家俊肯定拿得出钱来跟投。

　　到时候不但摊薄不了他，反而让他有机会增持。”

　　他顿了顿，压低声音道：“得定向增发。”

　　黄家豪眼睛微微一亮。

　　“找机会定向增发，只面向特定股东。这样就能绕开他，直接摊薄他的持股比例。”刘德明解释道，“等他持股掉到16%以下，您再动手换人。”

　　黄家豪听完，嘴角浮起一丝冷笑。

　　“好主意。”

　　他站起身，走到窗前，背对着刘德明，语气淡淡地补了一句：

　　“另外，你让李国基那边动作慢一点。处理资产拿到的钱，先放着，什么也不做。”

　　刘德明愣了一下。